Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: Erdgeschoss
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: nein
Einbauküche: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug nach Komplettsanierung des Hauses zu einem KfW 70 Haus
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung/Ausstattung:

Klimafreundliches und energieeffizientes Wohnen am Puls der Zeit im Townhouse Braunschweig S 8
Hochwertige Energiesparende Ausführung nach KfW 70 Standard Primärenergiebedarf 19.1 kwh (m²-a) A + nach EnEV 2016
Topmoderner Grundriss und Ausstattung
Diese komplett modernisierte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß.
Die Wohnung ist mit einer offenen Wohnküche geplant.
In der Diele finden Sie Fachwerk welches die Möglichkeit bietet diese als zusätzlichen Raum entweder als Arbeits- oder Schrankzimmer zu nutzen.
Auch im Wohn-/Essbereich finden Sie Fachwerk vor.
Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Dusche, hochwertigen Objekten und Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung hat ein Gäste WC.

• alle Fensterelemente 3-fach Verglasung
• elektrisch funkgesteuerten Rollladen an allen Fenstern
• Innenfensterbänke Granit, Marmor oder Eichenholz
• Holzdielung lackiert in Schlaf- und Wohnbereichen
• Edle Boden- und Wandfliesen in Küche und Badezimmern verleihen Ihrer Wohnung Eleganz
• Wände im Badezimmerbereich oberhalb der Fliesen in Kalk Putz
• hochwertige Marken Sanitärausstattung
• Nicht tragenden Innenwände aus Rigips doppelt beplankt
• Strukturlose Vliestapete an Wänden und Decken
• Innentüren aus Röhrenspan, Schleiflack weiß
• Fenster- und Türgriffe F2
• Elektroausstattung nach DIN und VDE mit System Gira oder gleichwertig
• Heizung und Wärmwasser über Fernwärme
• Kabelnetz für Internet/Telefon incl. Videogegensprechanlage

Allgemeiner Hinweis:

Diese Beschreibung dient ersten Informationen. Änderungen der Ausführung aufgrund behördlicher Anweisungen, technischen oder konstruktiven Gründen und bei Programmänderungen bzw. Lieferengpässen der Hersteller und Lieferanten bleiben – bei gleichwertiger Qualität- vorbehalten.

Individuell

Die Raumaufteilung ist im Rahmen der Wohnflächen nach eigenen Vorstellungen – bei technischer Machbarkeit – vom Käufer während der Bauphase zu ändern.(ggf. Mehrpreis)
Beispiel: Es können auch 2 Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden oder andere Ausstattungsänderungen in den Wohnungen vorgenommen werden
Bitte beachten Sie, dass die nach Ihren Wünschen fertigzustellenden Arbeiten als Mehrpreis auf den vorbenannten Kaufpreis erhoben werden.
Eigenleistungen, welche nicht in den Baukörper (Bsp. Malerarbeiten)eingreifen sind auch – je nach Bautenstand und Absprache – möglich (Minderpreis)

ZEHN HIGHLIGHTS

1 Lebenswerte Umgebung
Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten, Universitäten sind fußläufig zu erreichen. Ebenso sind die Volkswagenhalle und das Stadtzentrum fußläufig zu erreichen.
2 Exzellente Verkehrsanbindung
Mehrere Tram- und Busstationen sind in der Nähe so sind Sie ideal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs und die Stadtautobahn und die A 2 und A 7 sind von Ihrem neuen zu Hause schnell erreicht
3 Mitten in der Stadt und doch kurze Wege ins Grüne
In unmittelbarer Nähe finden Sie bei Spaziergängen im Bürgerpark oder am Wall Erholung. Angrenzend an das Michaelisviertel finden Sie zahlreiche Cafés und Restaurants
4 Architektur – Einfach anders
Mit seiner hellen Fassade und den eingefassten Bossen und Gesims Bändern, den großen Fenstern, seinem Mansardendach mit Dachterrasse ist das Townhouse Sophie 8 ein Blickfang in seiner Nachbarschaft
5 Variantenreiche Grundrisse
Ob kompakte 1 Zimmer Appartements, 2 -3 Zimmer Stadtwohnungen, oder ein offenes großzügiges Zuhause mit 3 – 5 Zimmern- im Townhouse finden verschiedene Zielgruppen genau das Zuhause, das zu Ihnen Passt. Und während der Bauphase könnten Sie ihr zukünftiges Zuhause im Rahmen vertraglicher Absprachen auch mitgestalten also up – oder down graden
6 Hochwertige Ausstattung
Echtholzparkett, Markensanitärgegenstände sowie edle Wand- und Bodenfliesen schaffen im Townhouse angenehmen und zukunftsfähigen Wohnkomfort.
7 Beiträge zur Umwelt
Dank der energieeffizienten KfW 70 Bauweise werden Energiekosten gesenkt und gleichzeitig die Umwelt geschont.
8 Wertbestand
Planungssicherheit für Generationen: Ihre Traumwohnung bietet zusätzlich ein finanzmarktunabhängiges Sachkapital- für Sie und Ihre Familie.
9 Finanzvorteil
Bis zum 15.07.2020 Traumzuhause Kaufen und einen Zuschuss von bis zu 10000 Euro auf eine Einbauküche erhalten *,**
10 Verkaufsteam
Unsere Mitarbeiter betreuen Sie individuell und kompetent vom ersten Informationsgespräch bis zur Übernahme Ihrer eigenen 4 Wände
* Zuschuss zweckgebunden beim Kauf einer Küche bei unserem Partner H. von Roon und beim Kauf von Fliesen bei unserem Partner Fliesen Winter. Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach der Größe der Wohnung.
** Betrag inkl. 19 % MwSt: Gilt bei Beurkundung eines Kaufvertrages über eine Wohnung (Sondereigentum im Sinne des WEG) bis 15.07.2020. Barauszahlung und Anrechnung auf den Kaufpreis ausgeschlossen.
HINWEISE ZUR OBJEKTBESCHREIBUNG
Die ausgewiesenen Wohn- und Nutzflächen wurden nach den Bestimmungen der Wohnflächenverordnung ermittelt . Es handelt sich um ca.Größen, die sich – im Rahmen zulässiger Toleranzen – noch verändern können. Größenangaben bei Loggien, Balkonen, Erdgeschoss- und Dachterrassen sind in den Grundrissen mit 100 % angegeben, fließen mit 50 % in die Gesamtwohnflächen der einzelnen Wohnungen ein.
Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich jeweils um eine bestimmte Wohnung, in einem bestimmten Geschoss. Schlussfolgerungen auf andere Wohnungen gleichen Typs können daraus nur bedingt abgeleitet werden. Genaue Maße dürfen nur in der jeweiligen und fertiggestellten Wohnung genommen werden.
Etwa angegebene Maße und Größenangaben, auch solche, die unter Anwendung eines Maßstabes rechnerisch ermittelt werden können, sind annähernde Maße und Größenangaben, und sind daher nicht verbindlich. Eine bestimmte Größe wird nicht zugesichert. Im Übrigen unterliegen Maße, Wandstärken und dergleichen den Baunormen und ggf. Änderungserfordernissen der entsprechenden Baustatik und deren Berechnung.
Die Größe und Lage von Rohrführungen und Leitungen sind ebenfalls von der jeweiligen Lage der Wohnung abhängig und können daher in der Objektbeschreibung und auf diesen Seiten nicht genau dargestellt werden. Das gleiche gilt für die Größe und Abmauerungen der Lüftungen und sonstigen Mauervorlagen.
Durch die Verwendung von Kalksandsteinelementen, Kalkputzen und einlagig aufgetragenem Gips- oder Lehmputzen können sich feine Haarrisse ausbilden, die auch bei sorgfältigster Verarbeitung nicht zu vermeiden sind.
Es wird darauf hingewiesen, dass unterhalb der Decken an den Wänden von Kellerräumen, Ver- und Entsorgungsrohre und Leitungen verlegt werden.
Die in den Grundrissen und Animationen eingezeichnete oder dargestellte Möblierung, einschließlich von Einbauschränken, Waschmaschinen, Trockner, Duschabtrennungen, Inventar und Ausstattung der Küchen stellt lediglich Einrichtungsvorschläge dar.
Die hier enthaltenen Ansichtszeichnungen dienen ausschließlich der Orientierung und weisen darauf hin, dass infolge der Verkleinerung eine detailgerechte Wiedergabe nicht möglich ist.
Maßgeblich für die Bauausführung ist die notarielle Baubeschreibung, die dem Kaufvertrag zu Grunde liegt.
Änderungen in der Bauausführung sind zulässig, dürfen jedoch den technischen Gebrauchswert nicht wesentlich mindern. Zulässig sind auch Änderungen aufgrund behördlicher oder gesetzlicher Forderungen, es besteht die Möglichkeit dass sich Planungen noch ändern können.
Zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.